原則、登記費用や契約に伴う印紙代、引渡からの固都税清算金以外はかかりません。お客様のほうで、標準仕様をさらにグレードアップしたい場合（例：ロフトをつけたい、追い炊き機能をつけたい、アクセントクロスを増やしたいなど）には追加費用がかかります。
投資家オーナー様へ
東京23区特化の
高い利回り！
投資用新築アパートを
ご提案します！
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※自社調べ
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6.8%以上
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※自社調べ/2024.11時点
年間平均入居率
96.5%
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サービスを詳しく知りたい方はこちら
オーナー様一人ひとりのニーズに沿った投資用アパートを自社企画！利回りの出る商品をコンセプトから⽴案することで、収益性の⾼い投資プランのご提供をお約束します
オリジナルエステートが選ばれる理由
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駅徒歩15分圏内、東京23区内を選定
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融資が受けやすく、価値が下がりづらい物件の立案
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入居者に人気の最新の設備
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外壁や内装を自由設計
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徹底した地盤調査により安心保証
オリジナルエステートでは
当社は、「販売して終わり」ではなく、購入後も運用アドバイスなど、細やかなフォローアップで、オーナー様の長期的な資産づくりまでサポートしています。
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練馬区新築APの実例
家賃収入82,500円×5世帯
- 年間収入
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月額990,000円×12ヶ月
約11,880,000円の家賃収入
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葛飾区新築APの実例
家賃収入76,500円×5世帯
- 年間収入
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月額688,500円×12ヶ月
約8,262,000円の家賃収入
※過去の実例であり、必ず保証するものではございません。
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features
オリジナルエステートの特長
当社は、東京都内23区内を中心に自社売主として、「高い利回りの新築アパート」企画をしており、収益性の高い新築アパート商品をご購入希望のお客様へのご紹介ご提供を目指しております。
features
オリジナルエステートの特長
当社は、東京都内23区内を中心に自社売主として、「高い利回りの新築アパート」企画をしており、収益性の高い新築アパート商品をご購入希望のお客様へのご紹介ご提供を目指しております。
Features01
人気のエリアで将来性を見据えて企画
駅徒歩15分圏内！入居者が入り続ける人気なエリア選定
土地選定においては、確実性と将来性を兼ね備えた場所のみを選定しています。また、独自のノウハウで融資が出やすい23 区内の駅徒歩10 分〜15 分圏内に限定して仕⼊れを実施しています。
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大田区
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世田谷区
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練馬区
Features02
厳選された人気の設備
一人暮らしに⽀持される入居率を重視した標準装備
入居者に好まれる住空間をご提供するために、設備の工夫に取り組んでいます。特に、賃料が上がる設備を把握するために、定期的に大手管理会社にアンケートを行い、入居者の視点を徹底的に重視し、アパートとは思えないほど充実した標準設備を整えています。
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2口コンロシステムキッチン
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オートロックTVモニター付インターホン
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独立洗面化粧台
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ルームエアコン
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ユニットバス
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温水洗浄トイレ
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シャッター付サッシ
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宅配ボックス
Features03
物件の自由性が増す
設計の自由度も高い「⽊造在来⼯法」で、入居者が集まるアパートを実現
パネルで組み立てる2×4工法は間取りに制限がかかるため、弊社では日本の伝統的な建築工法を発展させた「木造在来工法」を採用しています。設計の自由度が高く、お客様のニーズに合わせたオーダーメイドアパートのご提案が可能です。 また、木造は、日本独特の高温多湿な気候に適しており、その調湿性が高く評価されています。
あまり知られていない？
木造建築のメリット
木造建築は、鉄に比べ燃えにくいという特性を持ち、表面に炭化層が形成されるため燃焼が抑えられます。また、熱伝導率が低く、断熱性に優れているため、夏は涼しく冬は暖かい住環境を実現できます。さらに、木材の比強度は鉄やコンクリートを上回り、地震の多い日本に適した構造です。加えて、鉄に比べて長期間にわたり劣化が少なく、耐久性に優れた素材としても評価されています。
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木は鉄より可燃性が低く燃えにくい
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熱伝導率がコンクリートや鉄に比べて低い
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コンクリートや鉄よりも強い
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鉄に比べて長期間にわたり劣化が少ない特性
Features04
融資が受けやすい物件
最高ランクの劣化対策等級3を取得！最長35年の融資を組む事も可能！
劣化対策等級3を取得する事で、75〜90年の耐久性が得られる評価をされます。その為、金融機関にて最長35年の融資を組むことも可能となります。
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建築基準法レベル
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2世代の耐久性（おおむね50年〜60年）
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3世代の耐久性（おおむね75年〜90年）
Features05
長期的な安心を保証
「地盤調査」を必ず実施！品質に自信の長期保証付き！
住宅品質確保促進法（品確法）にて施工会社の責任対象外である、新築住宅の基本構造部分の地盤を含め、すべての土地において地盤調査を実施しています。第三者の地盤調査会社が行った調査結果を基に、必要に応じて適切な改良工事を行っています。さらに、高い耐震性を実現するために、強固な土地の底面全体に鉄筋コンクリートを打ち込む「ベタ基礎」構造を採用しています。
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徹底した地盤調査
全ての土地において第三者の地盤調査を実施
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地盤改良
調査結果を踏まえて、地盤に合わせた改良工事を実施
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地盤保証
引き渡し後10〜20年間の地盤の保証については、企画提案させていただきます
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物件保証（住宅瑕疵担責任保険）
引渡し後10年間の建物主要構造部に関する瑕疵保障を企画提案をさせていただいております
Contact
サービスを詳しく知りたい方はこちら
portfolio
施工事例
「木造3階建シリーズ」墨田区八広6丁目
最寄駅 京成押上線「八広」駅 徒歩1分
「木造3階建シリーズ」江戸川区北小岩4丁目
最寄駅 京成本線「江戸川」駅 徒歩8分
「木造3階建シリーズ」世田谷区北烏山9丁目
最寄駅 京王線「千歳烏山」駅 徒歩14分
「鉄骨造4階建シリーズ」 大田区新蒲田2丁目
最寄駅 最寄駅 JR京浜東北線「蒲田」駅 徒歩15分
flow
着工までの流れ
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01
- 当社にて建設計画プラン決定
- 当社より設計事務所へ意匠設計依頼
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02
- 購入希望者様による購入申込手続き
- 金融機関へ融資相談後、融資承認
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03
- 土地売買契約（購入者様と当社）
- 当社より建設会社のご紹介
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04
- 企画プランの確定
- 購入者様と建設会社とで請負契約
- 1 実施計画作成
- 2 建築確認申請
- 3 建築確認許可
- 4 設計性能評価
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05
- 土地代金融資および決済
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06
- 建設工事開始
※以降、工事開始〜完成引き渡しまでは、建設会社と進めて頂くことになります。
faq
よくある質問
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弊社からもご紹介可能です。賃貸管理については弊社でも管理できますので、条件・金額等などの詳細はお気軽にお問い合わせください。
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基本はついておりません。各区のワンルーム条例で指定がある場合のみとなります。
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時期によってはご相談可能です。既に建築確認申請が行われている場合は不可となります。
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都市ガスが通っている場合は、買主様の負担で変更することが可能です。見積もりについてはお気軽にご相談ください。
about us
オリジナルエステートについて
| 社名（英名） | 株式会社Original Estate（Original Estate Co.,ltd.） |
|---|---|
| 所在地 |
|
| 代表者 | 鈴木 丈洋 |
| 設立 | 平成28年4月1日 |
| 従業員数 | 10名 |
| 業務内容 | 不動産仲介事業、コンサルティング事業、賃貸管理事業、戸建建設事業、共同住宅建設事業、リフォーム事業 |
| 所属団体 | 公益社団法人 全日本不動産協会 東京都本部公益社団法人 不動産保証協会 東京都本部公益社団法人 首都圏不動産公正取引協議会公益社団法人 東日本不動産流通機構 |
| 免許番号 | 宅建業:国土交通大臣（1）第9909号建設業:埼玉県知事 許可（般-4） 第75747号 |